「アブダビの不動産に興味はあるけれど、数千万〜数億円を一括で用意するのは難しい」。
そんな声に対する答えのひとつが、デベロッパー「Modon(モドン)」とアブダビ・イスラミック銀行(ADIB)が組んだオフプラン(建設前販売)向け住宅ローンです。
本記事では、2026年9月にローンチした新コミュニティ Wadeem Gardens(ワディーム・ガーデンズ)を例に、「購入価格のうち自己資金はいくら必要なのか」「月々いくら払うのか」を具体的な数字で解説します。
この記事で分かること
- アブダビの新築ヴィラを、自己資金3割で買う方法
- 現地銀行が最大75%を貸してくれる仕組み
- 3.5億円の物件で、引き渡しまでに実際に出ていくお金は約1.1億円という試算
まず結論
アブダビの大手デベロッパー Modon（モドン） は、現地銀行 ADIB（アブダビ・イスラミック銀行） と組んで、「建設前の物件でも住宅ローンが使える」プランを用意しました。
対象物件は、2026年9月に発売された Wadeem Gardens（ワディーム・ガーデンズ） というヴィラ（一戸建て）のコミュニティです。
このプランを使った場合の負担割合は次のとおりです。
- UAE国籍の人：自己資金 25%、銀行 75%
- 日本人など外国人：自己資金 30%、銀行 70%
建設前の物件は「完成までの支払いを全部現金で」が普通なので、かなり珍しい仕組みです。
※銀行の審査に通ることが条件です。
Wadeem Gardensとは、どんな物件？
場所：Hudayriyat（フダイリヤット）島。アブダビ本島のすぐ南西にあり、橋とトンネルで本島とつながっています。
- グランドモスクまで車で5分
- 空港まで15分
- 金融センター ADGM まで20分
物件：4〜6ベッドルームの一戸建てヴィラです。外観は「アラビアン」と「モダン」の2種類から選べ、間取りも選べます。
| タイプ | 建物面積 | 価格 |
|---|---|---|
| 4ベッド | 430㎡ | AED 870万（約3.5億円）〜 |
| 5ベッド | 510㎡ | AED 1,020万（約4.1億円）〜 |
| 6ベッド | 591㎡ | AED 1,160万（約4.6億円）〜 |
※1AED＝40円で概算
コミュニティ：全長2.3kmの冷房付き遊歩道を中心に、学校2校、クラブハウス6棟、アリーナ、病院、商業施設などが並ぶ計画です。将来は約3万5,000人が住む予定です。
所有：外国人でも完全に所有できます（フリーホールド）。ゲート付きで、24時間警備があります。
引き渡し：2031年前半の予定です。
物件詳細ページ：https://bitex-co.com/properties/property/wadeem-gardens/
お金の流れ
日本人が4ベッドのヴィラ（AED 870万＝約3.5億円）を買う場合で説明します。
ステップ1：契約〜2028年半ば（自分で払う）
契約時に5%を払い、その後も半年〜1年おきに5%ずつ、合計4回払います。
→ AED 174万（約7,000万円） が自己資金です。
ステップ2：2028年末（銀行が払う）
ADIB が購入価格の 20% を、あなたの代わりにデベロッパーへ払います。
あなたはこのときから、銀行に月々 約AED 8,300（約33万円） を返し始めます。
ステップ3：2030年（自分で払う）
5%を2回、合計 AED 87万（約3,500万円） を払います。
ステップ4：2031年の引き渡し時（銀行が払う）
残りの 50% を ADIB が払い、あなたは物件の鍵を受け取ります。
これ以降の月々の返済は 約AED 31,000（約125万円） です。
結局、引き渡しまでにいくら出ていく？
Modon の公式シミュレーター（金利3.99%・固定の設定）で計算した結果です。
| 内容 | 金額 |
|---|---|
| 自分でデベロッパーに払うお金（30%） | 約AED 261万（約1.04億円） |
| 引き渡しまでに銀行へ返す額（約2年半分） | 約AED 23万（約900万円） |
| 引き渡しまでの合計 | 約AED 284万（約1.14億円） |
3.5億円の物件でも、鍵を受け取るまでに出ていく現金は約1.1億円です。 「手出しを最小にする」とは、この差のことです。
ローンを使わない通常プランでは、引き渡しまでに45%（約1.6億円）を現金で払います。ローンを使った場合との差は約5,000万円です。
ADIBローンの主なポイント
- イスラム金融（シャリア適合）型の住宅ローン
- 建設前の物件が対象
- 条件を満たせば、事務手数料と物件評価料が無料
- ADIB の口座がなくても申し込める
- 審査はすべて ADIB が行う
良い点と、気をつける点
良い点
- 少ない自己資金で、物件全体の値上がり益を狙えます
- 建設中で一番大きい支払い（20%）を、銀行が代わりに払ってくれます
- 購入価格の20%を払えば、完成前でも転売できます
気をつける点
- ローンは審査次第です。 日本に住んでいる場合は収入証明などが必要で、借りられる割合が下がることもあります
- 金利は変わることがあります。 試算は3.99%固定の前提です
- 実質的にドル建ての投資です。 AED は米ドルに固定されているので、円安・円高の影響を受けます
- 完成まで約5年かかります。 スケジュールが変わる可能性もあります
- ほかにも費用がかかります。 登記料（通常2%）、管理費、プールの設置費（プールはスペースだけの提供）などです
まとめ
アブダビで「手出しを少なく」不動産を買うなら、デベロッパーと銀行が組んだローン付きプランを使うのが一番現実的です。
Wadeem Gardens の ADIB プランでは、銀行が最大75%（外国人は70%）を負担し、建設中の支払いも代わりに払ってくれます。今のアブダビでも珍しい仕組みです。
ただし、審査結果は人によって違います。「自分ならいくら借りられる？」と思った方は、Modon の正規販売代理店である BITEX の無料相談をご利用ください。ADIB への事前相談から購入手続きまで、日本語でサポートします。
本記事は Modon 公式資料と公式シミュレーター（2026年10月時点）をもとにしています。価格・条件は変わる場合があります。投資の勧誘や、融資を保証するものではありません。
