よくあるご質問

個人：可能です。アブダビの「フリーホールドエリア」において、外国人が不動産の所有権を持つことが認められています。

法人：アブダビやドバイに支店（または新規法人）の登記を行う必要がありますが、その法人を通じて不動産を購入することができます。

法人設立のお手伝いもさせていただいておりますので、お気軽にお問合せください。

不動産購入に関連する費用は、物件価格の他に、登記手数料、代理手数料（レディプラン物件）等がございます。物件価格の7%前後の費用を要します。

1. 物件の質や価値のリスク：物件への需要が予想を下回る場合や、物件の質が期待に達しない場合があります。ドバイには大小合わせて何百社ものデベロッパーがあり、相場以上の価格で提供する怪しい業者が存在します。この点についても最適なアドバイスを提供いたします。

2. 不動産詐欺のリスク：日本人を狙った不動産詐欺が多発しています。過剰な手数料や、英語がわからないことから生じる契約書の不透明性などが含まれます。購入前には、不動産ライセンスや企業のパートナーの裏取りなど、事前の調査が必要です。
建設頓挫などのリスクヘッジとして、不動産デベロッパーにはエスクロー決済が義務付けられています。詳しくはこちらをご確認ください。

ドバイ不動産購入時に知っておくべきエスクロー口座：https://bitex-co.com/esceow/

UAEの不動産市場は、政府の経済政策とオイルマネーに支えられており、比較的安定しています。特にアブダビは政府系デベロッパーのアルダーが相場をコントロールしており投資先として世界の富裕層から人気があります。

詳しくはこちらをご確認下さい。

世界の富裕層が集まるアブダビとは？：https://note.com/shinji_ueno82/n/nd84b311a56f2

1. 物件の選定

2. 購入申し込み（予約金50,000AEDの支払い）

3. 購入契約の締結

4. 頭金の支払い

5. ペイメントプランに応じて残金の支払い

6. 登記手続きの完了

はい、日本の銀行、UAEの銀行、どちらも銀行ローンを利用することができます。詳しくはこちらをご覧下さい。

アブダビ不動産 住宅ローン徹底解説：https://note.com/shinji_ueno82/n/n45b80a8be829

日本の銀行融資について：https://note.com/shinji_ueno82/n/n751c826a0664?magazine_key=me8d4876dbf12

当社が取り扱う物件にはデベロッパーの管理会社が付いており、メンテナンスや管理業務を代行します。

はい、購入した物件は再販や賃貸に出すことが可能です。賃貸収入は非課税ですが、管理会社の手数料や関連費用がかかります。また賃貸募集や賃貸管理、転売先の選定等、当社が全てサポートを行います。

1. 物件の準備：賃貸に出す前に、物件の清掃や必要な修理を行います。

2. 市場調査：同様の物件の賃貸価格を調査し、適正な賃料を設定します。

3. 広告と募集：賃貸物件を広告し、テナントを募集します。

4. テナント審査：信用調査や収入確認を行い、適切なテナントを選定します。

5. 契約締結：賃貸契約書を作成し、テナントと締結します。

6. 賃料の管理：毎月の賃料徴収や遅延賃料の管理を行います。

7. メンテナンス：テナントからの修理依頼や定期的なメンテナンスを管理します。

1. 物件の評価：現在の市場価格を把握するために、物件評価を行います。

2. 販売準備：物件の清掃や修理を行い、売却準備を整えます。

3. 広告と募集：販売物件を広告し、購入希望者を募集します。

4. 購入希望者の審査：信用調査や資金確認を行います。

5. 売買契約：売買契約書を作成し、購入者と締結します。

6. 登記手続き：不動産登記を行い、名義変更を完了します。

市場調査：現在の市場価格や動向を把握し適正な価格で売却することが重要です。

法的手続き：売買契約や登記手続きに必要な書類を正確に準備し、法的な問題を回避することが必要です。

契約条件：売買契約書の条件を十分に確認し、リスクを最小限に抑えることが重要です。

不動産所得税：UAEでは賃料収入による不動産所得税はありません。

譲渡所得税：UAEでは不動産の売却による譲渡所得税はありません。

登記手数料：売買価格の一定割合（2~4%）が登記手数料として必要です。

エージェント手数料：不動産エージェントを利用した場合、手数料が発生します。

一定金額以上の不動産を購入した場合、居住ビザ（ゴールデンビザ）を取得することが可能です。詳しくはこちらをご覧下さい。

「不動産投資家ビザ」徹底解説：https://bitex-co.com/goldenvisa/

契約解除やキャンセルは可能ですが、手数料や違約金が発生する場合があります。また、当社が指定する物件について買取保証も行なっております。

詳しくはお問い合わせください。

はい、可能です。弊社は日本語対応可能なスタッフが在籍しており、言語の壁を気にすることなく不動産購入をサポートいたします。